Dienstleistungen gesamt
Ihr Partner für (fast) alle Immobilien-Bereiche
Spezifische Immobilienfragen
Unterstützung und Beratung von Öffentlicher Hand, privaten und juristischen Personen im Zusammenhang mit Fragen und Aufgaben im Immobiliarwesen, wie:
Beratung, Ausarbeitung und Erstellung von Verträgen/Vereinbarungen
- Aus- und Verhandeln von Dienstbarkeiten
- Aus- und Verhandeln von Vereinbarungen
- Aus- und Verhandeln von obligatorischen Verträgen
- Aus- und Verhandeln von Gebrauchsleiheverträgen
- Aus- und Verhandeln von und an Beteiligungen an Infrastrukturverträgen
- Ansprechperson Bedürfnisse Vertragswesen
Beratung, Ausarbeitung und Erstellung von Infrastrukturverträgen
- Beratung für beteiligte Parteien mit Verweis auf künftige Auswirkungen
- Ausarbeitung mit Abklärungen von rechtlichen und finanziellen Auswirkungen auf Erstellung und künftiger Betrieb
Beratung und Unterstützung in Ein-, Aus-, Um- und Aufzonungsfragen
- Abklärungen Auswirkungen Zonierungs- und Ortsplanrevisionsfragen
- Abklärungen Nutzungspotenzial/Kosten-Nutzen, Mehrwertabschöpfungen
- Unterstützung in rechtlichen Korrespondenz-Fragen
Beratung und
Unterstützung in Strategiefragen von Immobilien (halten / erneuern / verkaufen)
- Analyse von Richt- und Zonenplänen mit Auswirkungen auf Bestandsbauten, Ersatzneubau und/oder Neuüberbauung
- Erarbeiten von strategischen Berichten
- Auswertung
strategische Berichte mit Auswirkungen auf Energetische- und Investitionsfragen
mit Berücksichtigung Wertthematik
Beratung und Unterstützung in Wertefragen von Immobilien
- Prüfen von Standortanalysen und Verkehrswertschätzungen
- Energetische- und Investitionsfragen mit Auswirkungen auf Wertthematik
- Abklärung Dienstbarkeitsrechtliche Fragen auf Wertthematik
- Abklärung Finanzierungsthematik (Eigenkapitalquote / Schuldbriefe)
Beratung, Unterstützung, Ausarbeitung von Verträgen bei Sachenrechtsfragen
- Beratung und Unterstützung in Fragen zum Nachbarrecht (wie Rücksichtnahmepflicht, Hecken und Zäune, Kapprecht etc.)
- Beratung und Unterstützung in allgemeinen Sachenrechtsfragen wie Eigentum und beschränkt dingliche Rechte
- Kostenbeteiligungen bei Dienstbarkeitsfragen (Anwendung Art. 741 ZGB)
- Beratung und Unterstützung bei Reversfragen
- Begründung, Anpassung und Löschung von Dienstbarkeiten und Grundlasten
Beratung, Unterstützung, Ausarbeitung von Baurechtsverträgen
- Beratung, Unterstützung und Ausarbeitung von Baurechtsrechtsverträgen
- Beratung und Unterstützung bei Wertermittlung von Baurechten
Beratung und Unterstützung in speziellen Mietrechtsfragen
- Allgemeine Bewirtschaftungsfragen (z.B. Heiz- und Nebenkosten / Mietzins)
- Unterstützung bei Mietvertragsverhandlungen / allg. Problemen
- Erstellen, Unterstützung/Überprüfung von Heiz- und Nebenkosten- sowie Miteigentumsabrechnungen
- Unterstützung bei Wohnungskündigungen
- Unterstützung und Einleitung von Schlichtungsverfahren
- Vertretung und Schriftverkehr, im Rahmen der ordentlichen Verwaltung gegenüber Behörden und Gerichten
- Unterstützung/Überprüfung Einhaltung der Vorgaben und des Mietrechts
- Unterstützung/Überprüfung Umsetzung von Miet- und Verwaltungsverträgen
- Unterstützung/Überprüfung Schadenabrechnung und Versicherungsverträge
- Unterstützung/Überprüfung/Analyse Leerstandsquoten und Mieterwechsel
Beratung und Unterstützung in speziellen Stockwerkeigentümergemeinschaftsfragen
- Wertquotenfragen / Kostenverteilungsfragen / Erneuerungsfondsfragen
- Buchhaltungsfragen (Jahresabschluss / Heizkostenabrechnungen etc.)
- Begleiten von Versammlungen
- Unterstützung/Überprüfung Schadenabrechnung und Versicherungsverträge
Beratung und Unterstützung Immobilienverkauf / Verkaufsmandate
- Verkaufsberatungsmandate / gesamte Verkaufsmandate
- Aufbereiten von Dokumentationen und Akten wie Pläne, Dienstbarkeiten etc.
- Erstellen von Interessentenvergleiche und Begleitung Vermarktungsprozess
Beratung und Unterstützung im Immobilienkauf
- Objekt-, Dokumentation- und Wertanalyse von Kaufobjekten mit Empfehlungen auf positive wie negative Punkte/Risiken (Due Diligence)
- Standort-/Objektsuche / Erstellung von Anforderungsprofilen
- Finanzierungsberatung (Hypothekenablösung / Umfinanzierung)
- Unterstützung bei
Fragen von Schuldbriefen, Grundpfandverschreibungen, Pfandrechten etc.
Beratung, Unterstützung und Erstellung von Nutzungs-Betriebskonzepten
- Objektanalyse mit allfälligen Expertenbeizug mit anschliessend Erarbeiten des Nutzungs- und Betriebeskonzeptes
- Abgleich und Umsetzung von Nutzeranliegen
Beratung, Unterstützung im Portfolio-Bereich / Key-Account
- Anforderungen an Fachbereiche klären
- Planung, Bündelung und Priorisierung Projektportfolio
- Beratung und Unterstützung in Budgetfragen
- Regelmässiges und stufengerechtes Reporting
- Miteinbezug/Koordination interdisziplinäre Stellen
- Beratung und Unterstützung bei Standards und Richtlinie
Energetische Analysen
- Berechnung Energienachweis nach SIA 380/1
- Controlling/Analyse Energieverbrauch effektiv vs. berechnet
- Controlling/Analyse COP berechnet vs. JAZ berechnet von Wärmepumpen
- Controlling/Analyse Energieertrag PV/Thermisch effektiv vs. berechnet
- Controlling/Analyse Stromverbrauch allgemein
Thermografie
- Thermografieaufnahmen von Gebäuden und Wärmebrücken
- Controlling von neu eingebauten Bauteilen mittels Wärmebildkamera
- Unterstützung von Leckageortungen mittels Wärmebildkamera
Administrative und technische Unterstützung bei Immobilen
- Technische und wirtschaftliche Betreuung der Immobilie
